里塚２条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区里塚２条 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市清田区里塚２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約75件、前年比-5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,079万円。木造（1,897万円）との差は484%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,079万
軽量鉄骨造
6件
2,018万
木造
60件
1,897万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,002万
100〜120㎡
34件
1,971万
120〜150㎡
14件
2,089万
150㎡以上
12件
4,449万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
2,930万
8m以上
65件
2,326万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,077万円
取引実績
75件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,760万円
5件
４ＬＤＫ
2,050万円
4件
５ＬＤＫ
1,293万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,033万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
630㎡〜
5.6万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
635㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第2四半期
850万円
200㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
970万円
190㎡〜
5.1万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
220㎡〜
20.9万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第4四半期
580万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
3.5万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
410㎡〜
・５ＬＤＫ
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
里塚２条は札幌市清田区内39地区中36位（上位8%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の美しが丘５条とは0%の差。
最寄り駅の相場
里塚２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区里塚２条１丁目４６番５０ | 5.7万/㎡ | +20.3% | 住宅 | 福住 5600m |
| 札幌市清田区里塚２条６丁目２６６番７０ | 4.4万/㎡ | +20.1% | 住宅 | 福住 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）