美しが丘４条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区美しが丘４条 | 36件の成約データ
北海道札幌市清田区美しが丘４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約36件、前年比+33.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,480万
100〜120㎡
7件
1,917万
120〜150㎡
12件
2,312万
150㎡以上
13件
2,926万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▲33.3%
平均価格
2,127万円
取引実績
36件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
9万
'10'12'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,133万円
3件
５ＬＤＫ
2,200万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
325㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
400㎡〜
7.5万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
190㎡〜
8.4万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1万/㎡
2023年第3四半期
930万円
190㎡〜
4.9万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
美しが丘４条は札幌市清田区内39地区中33位（上位15%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の平岡９条とは2%の差。
美しが丘４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区美しが丘４条５丁目４８６番１１外 | 8.0万/㎡ | +14.1% | 店舗 | 福住 6500m |
| 札幌市清田区美しが丘４条６丁目５８９番２７ | 5.3万/㎡ | +18.1% | 住宅 | 福住 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）