平岡２条の土地相場
北海道札幌市清田区平岡２条 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市清田区平岡２条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.8万円（成約36件、前年比+9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて33%の差があります。
長方形
22件
35万/坪
ほぼ正方形
5件
34万/坪
ほぼ長方形
5件
27万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
36万/坪
南東
8件
35万/坪
北東
8件
34万/坪
北西
10件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
19.8万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
1,308万円
取引実績
36件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+66.5%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
56坪〜（185㎡〜）
35.7万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2019年第4四半期
50万円
24坪〜（80㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡２条は札幌市清田区内19地区中9位（上位53%）。
坪単価19.8万/坪。
1つ上の北野４条とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
平岡２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区平岡２条３丁目７８番１１１ | 8.4万/㎡ | +20.0% | 住宅 | 大谷地 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）