平岡２条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区平岡２条 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市清田区平岡２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約68件、前年比-53.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,010万円。木造（2,996万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
4,010万
木造
48件
2,996万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,420万
100〜120㎡
28件
2,837万
120〜150㎡
21件
3,830万
150㎡以上
9件
3,678万
平均㎡単価
16.0万/㎡
前年比 ▼53.8%
平均価格
3,012万円
取引実績
68件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
17万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,575万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
４ＬＤＫ
3,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
540㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.6万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.5万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
105㎡〜
23.8万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡２条は札幌市清田区内39地区中2位（上位95%）。
単価16.0万/㎡。
1つ上の北野１条とは15%の差。
高価格帯（1〜13位）
平岡２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区平岡２条３丁目７８番１１１ | 8.4万/㎡ | +20.0% | 住宅 | 大谷地 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）