平岡４条の一戸建て相場

Name: 平岡４条の一戸建て相場データ（札幌市清田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市清田区平岡４条 | 106件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市清田区平岡４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約106件、前年比+40.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

平岡４条の一戸建て

86件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,482万円

うち土地分

2,978万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,496万円。木造（2,820万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,496万

18件

木造

2,820万

70件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,972万

4件

100〜120㎡

3,419万

39件

120〜150㎡

2,836万

45件

150㎡以上

4,391万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,129万

3件

6〜8m

1,808万

8件

8m以上

3,429万

94件

平岡４条 15.3万/㎡札幌市清田区内 4位/39地区

平均㎡単価

15.3万/㎡

前年比 ▲40.4%

平均価格

3,113万円

取引実績

106件

平均面積

232㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

7万

12万

'08'11'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,580万円

5件

３ＬＤＫ

2,460万円

5件

５ＬＤＫ

2,067万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

６ＬＤＫ

2,200万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

７ＬＤＫ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000万円 200㎡〜 15.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 14.6万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 15.1万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 185㎡〜 15.1万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 8.5万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 14.1万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 200㎡〜 8.5万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 270㎡〜 8.5万/㎡

2024年第3四半期 1,500万円 225㎡〜・５ＬＤＫ 6.7万/㎡

2024年第3四半期 2,200万円 205㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 10.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市清田区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	115,018	-
2017	114,934	-
2019	113,475	-405
2021	112,000	+214
2023	110,247	-197
2024	109,113	-170

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%

札幌市清田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市清田区の一戸建てマップ

札幌市清田区内のエリアランキング

平岡４条は札幌市清田区内39地区中4位（上位90%）。単価15.3万/㎡。 1つ上の平岡６条とは4%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 北野１条

18.4万

+20%

2 平岡２条

16.0万

+5%

3 平岡６条

15.9万

+4%

4 平岡４条 ◀

15.3万

―

5 平岡１条

14.9万

-2%

6 平岡３条

14.6万

-5%

7 真栄２条

14.1万

-8%

8 里塚緑ケ丘

13.6万

-11%

9 清田３条

13.6万

-11%

10 北野６条

13.0万

-15%

11 清田２条

12.9万

-16%

12 北野３条

12.9万

-16%

13 平岡５条

12.8万

-16%

中価格帯（14〜26位）

14 北野７条

12.7万

-17%

26 清田１０条

10.3万

-33%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 清田６条

10.0万

-34%

39 清田５条

7.8万

-49%

他 11 地区

最寄り駅の相場

平岡４条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市清田区平岡４条２丁目１００番３５	8.1万/㎡	+16.4%	住宅	大谷地 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

平岡４条の他の不動産相場