清田２条の一戸建て相場

Name: 清田２条の一戸建て相場データ（札幌市清田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市清田区清田２条 | 50件の成約データ他の種別: マンション

北海道札幌市清田区清田２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約50件、前年比+55.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

清田２条の一戸建て

48件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,733万円

うち土地分

4,228万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,297万円。軽量鉄骨造（2,182万円）との差は372%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,297万

8件

鉄骨造

7,033万

3件

木造

2,692万

32件

軽量鉄骨造

2,182万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

100〜120㎡

2,637万

6件

120〜150㎡

2,092万

4件

150㎡以上

3,863万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,432万

7件

8m以上

4,333万

41件

清田２条 12.9万/㎡札幌市清田区内 11位/39地区

平均㎡単価

12.9万/㎡

前年比 ▲55.6%

平均価格

4,009万円

取引実績

50件

平均面積

288㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

13万

'09'12'14'16'18'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,700万円

5件

８ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

５ＬＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,200万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 12.9万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 11.0万/㎡

2025年第2四半期 5,600万円 260㎡〜 21.5万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 250㎡〜 10.0万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 275㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.0万/㎡

2024年第3四半期 3,300万円 250㎡〜・８ＬＤＫ＋Ｓ 13.2万/㎡

2024年第3四半期 980万円 220㎡〜 4.5万/㎡

2023年第4四半期 40,000万円 1100㎡〜 36.4万/㎡

2023年第4四半期 2,900万円 190㎡〜 15.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市清田区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	115,018	-
2017	114,934	-
2019	113,475	-405
2021	112,000	+214
2023	110,247	-197
2024	109,113	-170

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%

札幌市清田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市清田区の一戸建てマップ

札幌市清田区内のエリアランキング

清田２条は札幌市清田区内39地区中11位（上位72%）。単価12.9万/㎡。 1つ上の北野６条とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 北野１条

18.4万

+42%

2 平岡２条

16.0万

+24%

3 平岡６条

15.9万

+23%

4 平岡４条

15.3万

+18%

5 平岡１条

14.9万

+16%

6 平岡３条

14.6万

+13%

7 真栄２条

14.1万

+9%

8 里塚緑ケ丘

13.6万

+6%

9 清田３条

13.6万

+5%

10 北野６条

13.0万

+1%

11 清田２条 ◀

12.9万

―

12 北野３条

12.9万

+0%

13 平岡５条

12.8万

-1%

中価格帯（14〜26位）

14 北野７条

12.7万

-2%

26 清田１０条

10.3万

-20%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 清田６条

10.0万

-22%

39 清田５条

7.8万

-39%

他 11 地区

最寄り駅の相場

清田２条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市清田区清田２条１丁目１５３番１０３４	10.5万/㎡	+16.0%	店舗,事務所	福住 2700m
札幌市清田区清田２条２丁目１６１番１３０	7.8万/㎡	+13.5%	店舗,事務所	福住 3400m
札幌市清田区清田２条１丁目１５３番５６８	7.7万/㎡	+14.1%	住宅	福住 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

清田２条の他の不動産相場

🏢 マンション

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