真栄２条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区真栄２条 | 50件の成約データ
北海道札幌市清田区真栄２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約50件、前年比-14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,797万円。木造（2,795万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,797万
木造
40件
2,795万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,320万
100〜120㎡
10件
2,621万
120〜150㎡
8件
2,204万
150㎡以上
22件
4,469万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,510万
6〜8m
15件
3,450万
8m以上
27件
3,286万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
3,030万円
取引実績
50件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
23
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,917万円
6件
３ＬＤＫ
2,025万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
５ＤＫ
860万円
1件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
390㎡〜
10.5万/㎡
2025年第3四半期
860万円
120㎡〜
・５ＤＫ
7.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
240㎡〜
15.4万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
330㎡〜
8.5万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.5万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
15.6万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
110㎡〜
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
真栄２条は札幌市清田区内39地区中7位（上位82%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の平岡３条とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）