北野６条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区北野６条 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市清田区北野６条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約77件、前年比-16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,047万円。ブロック造（2,113万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
3,047万
軽量鉄骨造
7件
3,047万
ブロック造
8件
2,113万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,929万
80〜100㎡
6件
2,177万
100〜120㎡
23件
2,949万
120〜150㎡
23件
3,235万
150㎡以上
12件
3,640万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,519万
6〜8m
5件
2,884万
8m以上
69件
2,979万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▼16.8%
平均価格
2,762万円
取引実績
77件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
10万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750万円
6件
５ＬＤＫ
3,167万円
3件
６ＬＤＫ
4,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
11.1万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
280㎡〜
6.4万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
195㎡〜
12.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
270㎡〜
20.7万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
230㎡〜
13.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
290㎡〜
6.6万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2024年第4四半期
800万円
170㎡〜
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
北野６条は札幌市清田区内39地区中10位（上位74%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の清田３条とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）