平岡３条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区平岡３条 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市清田区平岡３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約100件、前年比-22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,820万円。軽量鉄骨造（1,690万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
78件
2,820万
軽量鉄骨造
3件
1,690万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,151万
80〜100㎡
9件
2,701万
100〜120㎡
28件
2,969万
120〜150㎡
25件
3,257万
150㎡以上
27件
2,576万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
2,862万
8m以上
77件
2,855万
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▼22.8%
平均価格
2,703万円
取引実績
100件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
7万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,714万円
7件
５ＬＤＫ
2,420万円
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
185㎡〜
11.9万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
125㎡〜
21.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
300㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡３条は札幌市清田区内39地区中6位（上位85%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の平岡１条とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
平岡３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区平岡３条１丁目４７番１１ | 10.9万/㎡ | +14.7% | 店舗,事務所 | 大谷地 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）