真栄５条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区真栄５条 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市清田区真栄５条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約106件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,386万円。木造（2,281万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
3,386万
木造
76件
2,281万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,270万
100〜120㎡
31件
2,517万
120〜150㎡
46件
2,615万
150㎡以上
13件
2,178万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
2,321万円
取引実績
106件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
18
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,421万円
19件
５ＬＤＫ
2,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
160㎡〜
8.1万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
320㎡〜
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
真栄５条は札幌市清田区内39地区中19位（上位51%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の北野５条とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）