清田９条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区清田９条 | 38件の成約データ
北海道札幌市清田区清田９条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約38件、前年比-10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,983万
120〜150㎡
18件
2,369万
150㎡以上
6件
2,785万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
2,918万
8m以上
34件
2,382万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
2,212万円
取引実績
38件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
15万
'08'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,943万円
7件
３ＬＤＫ
2,600万円
2件
５ＬＤＫ
2,700万円
2件
２ＬＤＫ
730万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
155㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
330万円
185㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
175㎡〜
23.4万/㎡
2024年第4四半期
880万円
280㎡〜
3.1万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
180㎡〜
22.2万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
清田９条は札幌市清田区内39地区中25位（上位36%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の平岡８条とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）