平岡８条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区平岡８条 | 73件の成約データ
北海道札幌市清田区平岡８条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約73件、前年比-6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,398万円。軽量鉄骨造（2,213万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
62件
2,398万
軽量鉄骨造
7件
2,213万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,801万
100〜120㎡
32件
2,205万
120〜150㎡
22件
2,661万
150㎡以上
8件
2,605万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
2,198万円
取引実績
73件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
18万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,240万円
5件
５ＬＤＫ
2,367万円
3件
３ＬＤＫ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.8万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
200㎡〜
29.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡８条は札幌市清田区内39地区中24位（上位38%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の真栄１条とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
平岡８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区平岡８条１丁目１３番６９ | 9.0万/㎡ | +13.5% | 住宅 | 大谷地 1800m |
| 札幌市清田区平岡８条４丁目１６９番６０ | 8.2万/㎡ | +13.1% | 住宅 | 大谷地 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）