里塚１条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区里塚１条 | 42件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市清田区里塚１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約42件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,386万円。軽量鉄骨造（1,997万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,386万
木造
32件
2,152万
軽量鉄骨造
4件
1,997万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
898万
100〜120㎡
15件
2,262万
120〜150㎡
13件
2,157万
150㎡以上
8件
6,081万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
3,053万
8m以上
36件
2,712万
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
2,496万円
取引実績
42件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
13万
'08'11'13'15'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築16-20年
27
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750万円
9件
７ＬＤＫ
2,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
185㎡〜
14.6万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
540㎡〜
18.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第1四半期
350万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
1.8万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2024年第4四半期
600万円
180㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
35.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
里塚１条は札幌市清田区内39地区中20位（上位49%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の真栄５条とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
里塚１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区里塚１条２丁目３５６番６外 | 5.7万/㎡ | +14.0% | 住宅,店舗 | 福住 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）