平岡公園東の一戸建て相場
北海道札幌市清田区平岡公園東 | 148件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市清田区平岡公園東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約148件、前年比-19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,122万円。木造（2,917万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
30件
3,122万
木造
113件
2,917万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
2,482万
120〜150㎡
83件
2,882万
150㎡以上
46件
3,322万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▼19.4%
平均価格
2,780万円
取引実績
148件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,890万円
21件
５ＬＤＫ
3,556万円
9件
３ＬＤＫ
3,050万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,867万円
3件
６ＬＤＫ
2,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
１ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
280㎡〜
12.1万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
290㎡〜
・６ＬＤＫ
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡公園東は札幌市清田区内39地区中17位（上位56%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の真栄３条とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）