北野２条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区北野２条 | 60件の成約データ
北海道札幌市清田区北野２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約60件、前年比+222.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,401万円。木造（2,459万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
4,401万
軽量鉄骨造
3件
2,800万
木造
44件
2,459万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,788万
100〜120㎡
14件
2,466万
120〜150㎡
12件
2,352万
150㎡以上
26件
3,219万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,304万
6〜8m
15件
2,850万
8m以上
38件
2,536万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▲222.7%
平均価格
2,491万円
取引実績
60件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
24万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
21
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,080万円
5件
５ＬＤＫ
3,100万円
3件
３ＬＤＫ
2,300万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,000万円
180㎡〜
38.9万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2024年第4四半期
800万円
180㎡〜
4.4万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
15.1万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2023年第3四半期
4,300万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.2万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
北野２条は札幌市清田区内39地区中15位（上位62%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の北野７条とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）