北野５条の土地相場
北海道札幌市清田区北野５条 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市清田区北野５条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.3万円（成約74件、前年比-24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,550円高くなります。
6〜8m
18件
38万/坪
8m以上
54件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ正方形
4件
42万/坪
ほぼ長方形
7件
41万/坪
長方形
52件
39万/坪
ほぼ台形
5件
38万/坪
不整形
3件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
12件
41万/坪
北
11件
39万/坪
西
10件
39万/坪
東
11件
39万/坪
南西
13件
38万/坪
北東
13件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
22.3万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
1,421万円
取引実績
74件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+35.7%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
112坪〜（370㎡〜）
31.3万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2024年第1四半期
600万円
26坪〜（85㎡〜）
23.3万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
109坪〜（360㎡〜）
23.9万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
91坪〜（300㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
北野５条は札幌市清田区内19地区中5位（上位74%）。
坪単価22.3万/坪。
1つ上の平岡４条とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
北野５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区北野５条４丁目３６５番２５３ | 8.4万/㎡ | +18.2% | 住宅 | 大谷地 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）