平岡５条のマンション相場
北海道札幌市清田区平岡５条 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市清田区平岡５条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約46件、前年比-21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.9万円に対し、築25年は21.5万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
10件
22.9万/㎡
築15年
11件
18.5万/㎡
築20年
13件
20.0万/㎡
築25年
12件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。３ＬＤＫの平均価格は1,569万円。
４ＬＤＫ
17件
1,803万円
３ＬＤＫ
27件
1,569万円
平均㎡単価
19.0万/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
1,516万円
取引実績
46件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.2万円から2026年は㎡23.2万円へ、18年間で+43.2%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,397万円
27件
４ＬＤＫ
1,747万円
17件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区のマンションマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡５条は札幌市清田区内9地区中2位（上位78%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の平岡６条とは10%の差。
平岡５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区平岡５条６丁目２９６番４１ | 8.0万/㎡ | +14.0% | 住宅 | 大谷地 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）