真栄１条のマンション相場
北海道札幌市清田区真栄１条 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市清田区真栄１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約56件、前年比-19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.3万円に対し、築30年は15.8万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
17.3万/㎡
築15年
6件
16.3万/㎡
築20年
12件
14.6万/㎡
築25年
20件
16.9万/㎡
築30年
11件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は1,347万円。
３ＬＤＫ
27件
1,235万円
２ＬＤＫ
7件
1,289万円
４ＬＤＫ
20件
1,347万円
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▼19.8%
平均価格
1,206万円
取引実績
56件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2025年は㎡13.3万円へ、17年間で+14.4%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,120万円
27件
４ＬＤＫ
1,305万円
20件
２ＬＤＫ
1,386万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真栄１条のマンション一覧（2棟）
クリーンリバー真栄ガーデンコート
築32年
| 10階建
| 152戸
1,498万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買44件
アイシティ真栄
築33年
| 14階建
| 136戸
売買0件
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区のマンションマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
真栄１条は札幌市清田区内9地区中4位（上位56%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の平岡４条とは12%の差。
真栄１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区真栄１条２丁目７４番８４外 | 6.8万/㎡ | +15.4% | 住宅 | 福住 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）