アイビーハイム福住東イーストポルト

北海道札幌市豊平区月寒東二条15丁目2-2 | 築30年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアイビーハイム福住東イーストポルト全体の相場です（成約 242件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アイビーハイム福住東イーストポルト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、13年間で34.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2014201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,667円から2023年には100,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.7万円/㎡

レンジ

39.3〜48.1万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.639

代表面積 76.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 710件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・47件）で、平均2,755万円です。3LDKが最も高く平均2,755万円、4LDKは平均2,681万円です。

3LDK

47件

2,755万

4LDK

18件

2,681万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	47件	2,755万	1,880万	3,648万
4LDK	18件	2,681万	2,294万	3,309万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（24.2万円）と比べて6.8万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

24.2万/㎡

23件

6-10階

28.8万/㎡

29件

11-20階

31万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区月寒東二条15丁目2-2
築年月	1996-09（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	184戸
専有面積	65.54m² ～ 91.82m²
分譲会社	興人カネトモ
施工会社	カネトモ
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

アイビーハイム福住東イーストポルトは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 242件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
アイビーハイム福住東イースト・ポルト	1996年	地下1階付14階建	184戸	116件	28.8万	18件	-
アイビーハイム福住東センター・ポルト	1996年	地下1階付14階建	184戸	126件	29.2万	32件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

福住駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩6分

🚉

月寒中央駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩20分

学区情報

小学校

羊丘小学校

中学校

東月寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイビーハイム福住東イーストポルト	1996	184戸	24.6万	1,880万
アイビーハイム福住東ウエスト・ポルト	1996	184戸	19.0万	1,780万
ロジェ・ビアンカ福住	2007	34戸	30.6万	2,530万
リベルテ福住イーストコート	2001	17戸	30.8万	2,960万
アイビーハイム福住東センターイーストポルト	1996	164戸	-	-
羊ヶ丘グランドハイツ	1980	46戸	8.2万	730万
リベルテ福住ウエストコート	2001	13戸	27.2万	2,190万
グローバル月寒東	1988	46戸	21.4万	1,680万
クリオ福住ガーデンマークス	2020	44戸	-	-
クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティセンターコート	2016	44戸	37.5万	2,880万
ル・ケレス福住	2023	32戸	61.5万	3,220万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.2万	31.2万	30.6万	32.0万	34.4万	32.8万	34.2万	24.6万
4LDK	-	25.9万	-	24.8万	31.0万	23.8万	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.62万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.62万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.84万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,998万	34.09万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.66万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.75万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,699万	30.84万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,799万	31.98万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,899万	33.12万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,670万	35.87万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.19万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,999万	34.26万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,630万	29.9万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,099万	35.41万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.45万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,495万	32.67万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.03万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,850万	32.41万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,199万	36.55万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,320万	31.26万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,850万	32.41万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.7万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,390万	38.73万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.41万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.48万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.97万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.79万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.79万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.63万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.32万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.06万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.63万/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.35万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.93万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.11万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,630万	21.9万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.17万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.63万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.49万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.29万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,720万	22.55万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.36万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.7万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.75万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.54万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.38万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.51万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.51万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.31万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,563円。

3LDK

103,563円

88,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

15件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,406円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,480円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,436円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,438円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,205円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,309円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,406円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,375円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,438円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,438円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,361円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,497円/㎡
2015年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	112,000円	1,758円/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	112,000円	1,466円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,480円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,370円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。