クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティイーストコート

北海道札幌市豊平区月寒東一条15丁目4-5 | 築10年 | 2棟

このページは2棟をまとめたクリーンリバーフィネス福住ガーデンシティイーストコート全体の相場です（成約 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20182019202020212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の36.4万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、8年間で15.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

20172018

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均3,844万円です。4SLDKが最も高く平均4,571万円、３ＬＤＫは平均3,840万円です。

３ＬＤＫ

3件

3,840万

2LDK

2件

4,427万

3LDK

10件

3,844万

4SLDK

2件

4,571万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	3,840万	3,176万	4,217万
2LDK	2件	4,427万	4,089万	4,764万
3LDK	10件	3,844万	3,500万	4,447万
4SLDK	2件	4,571万	4,552万	4,589万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（37.4万円）と比べて2.0万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

37.4万/㎡

6件

4-7階

39.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区月寒東一条15丁目4-5
築年月	2016-08（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	44戸
専有面積	83.52m² ～ 93.76m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	中山組
管理会社	クリーンリバー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティイーストコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティイーストコート	2016年	11階建	44戸	12件	38.5万	-	-
クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティセンターコート	2016年	11階建	44戸	16件	39.2万	10件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

福住駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩4分

学区情報

小学校

羊丘小学校

中学校

東月寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティイーストコート	2016	44戸	37.5万	2,880万
クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティフロントコート	2015	56戸	-	-
リーベスト福住	2001	26戸	26.6万	2,290万
ラピスガーデン福住	1997	30戸	27.1万	2,880万
ドミール福住2	1996	20戸	29.4万	2,980万
ル・ケレス福住	2023	32戸	61.5万	3,220万
シティハウス福住公園通	2008	48戸	42.9万	3,480万
アイビーハイム福住東ウエスト・ポルト	1996	184戸	19.0万	1,780万
リベルテ福住ウエストコート	2001	13戸	27.2万	2,190万
パークハウス福住オリエンス	2008	45戸	30.3万	2,980万
リベルテ福住イーストコート	2001	17戸	30.8万	2,960万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,080万円	83.52㎡	48.9万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2026
3LDK	35.7万	41.7万	38.8万	37.5万	41.9万
2LDK	37.1万	34.1万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,500万	41.91万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.47万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,950万	36.99万/㎡
2020年10月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	3,750万	40万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,200万	40.13万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.32万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.77万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.32万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,200万	40.13万/㎡
2020年1月	10〜11階	4SLDK	90㎡〜	3,780万	40.32万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.67万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	3,200万	34.14万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.68万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	3,480万	37.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,600円。

3LDK

154,600円

145,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,736円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	149,000円	1,784円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,976円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,976円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,868円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。