月寒東２条の土地相場
北海道札幌市豊平区月寒東２条 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区月寒東２条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.7万円（成約149件、前年比+13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が161,389円高くなります。
4〜6m
14件
26万/坪
6〜8m
29件
37万/坪
8m以上
102件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価45万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
3件
45万/坪
長方形
78件
41万/坪
ほぼ正方形
10件
40万/坪
ほぼ長方形
36件
39万/坪
正方形
3件
38万/坪
台形
10件
33万/坪
不整形
8件
29万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
43万/坪
北西
43件
41万/坪
南東
33件
41万/坪
北東
33件
39万/坪
西
3件
39万/坪
南西
27件
38万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
63件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
29.7万/坪
9.0万/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
2,173万円
取引実績
149件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2026年は坪39万円へ、18年間で+22.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
67坪〜（220㎡〜）
39.1万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
27坪〜（90㎡〜）
44.1万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
33坪〜（110㎡〜）
42.1万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
67坪〜（220㎡〜）
45.1万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
97坪〜（320㎡〜）
27.9万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
67坪〜（220㎡〜）
43.6万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
53坪〜（175㎡〜）
37.8万/坪
2024年第3四半期
4,800万円
94坪〜（310㎡〜）
51.2万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒東２条は札幌市豊平区内21地区中9位（上位57%）。
坪単価29.7万/坪。
1つ上の美園１条とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
月寒東２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８ | 13.3万/㎡ | +10.8% | 住宅 | 月寒中央 650m |
| 札幌市豊平区月寒東２条１４丁目３３番１２０ | 13.1万/㎡ | +10.1% | 住宅 | 福住 500m |
| 札幌市豊平区月寒東２条１９丁目１７２番４０ | 7.4万/㎡ | +16.6% | 住宅 | 福住 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）