中の島１条の土地相場
北海道札幌市豊平区中の島１条 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区中の島１条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.7万円（成約83件、前年比+0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,081円高くなります。
4〜6m
4件
34万/坪
6〜8m
10件
39万/坪
8m以上
63件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ正方形
6件
43万/坪
ほぼ長方形
14件
41万/坪
台形
6件
40万/坪
ほぼ台形
5件
39万/坪
長方形
38件
36万/坪
不整形
13件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
9件
47万/坪
東
18件
40万/坪
南東
6件
40万/坪
北
12件
39万/坪
南
8件
39万/坪
西
14件
36万/坪
北西
7件
35万/坪
北東
5件
29万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
26.7万/坪
8.1万/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
2,239万円
取引実績
83件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+53.4%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650万円
27坪〜（90㎡〜）
23.9万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
88坪〜（290㎡〜）
31.9万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
85坪〜（280㎡〜）
40.1万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2024年第2四半期
430万円
50坪〜（165㎡〜）
8.6万/坪
2023年第4四半期
200万円
9坪〜（30㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
94坪〜（310㎡〜）
40.5万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
54坪〜（180㎡〜）
47.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
中の島１条は札幌市豊平区内21地区中15位（上位29%）。
坪単価26.7万/坪。
1つ上の福住２条とは1%の差。
最寄り駅の相場
中の島１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区中の島１条２丁目１番４ | 26.7万/㎡ | +6.0% | 事務所,その他 | 中の島 80m |
| 札幌市豊平区中の島１条１０丁目７番８ | 8.5万/㎡ | +14.4% | 住宅 | 中の島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）