西岡４条の土地相場
北海道札幌市豊平区西岡４条 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区西岡４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.0万円（成約93件、前年比-27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,846円高くなります。
6〜8m
6件
31万/坪
8m以上
86件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて127%の差があります。
ほぼ正方形
4件
35万/坪
ほぼ長方形
20件
34万/坪
ほぼ台形
8件
34万/坪
長方形
48件
30万/坪
台形
5件
27万/坪
不整形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
16件
33万/坪
東
9件
33万/坪
南東
13件
33万/坪
西
14件
31万/坪
南
8件
29万/坪
南西
15件
28万/坪
北東
13件
28万/坪
北
4件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
6件
平均坪単価
24.0万/坪
7.3万/㎡
前年比 ▼27.2%
平均価格
1,683万円
取引実績
93件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+26.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2024年第3四半期
950万円
59坪〜（195㎡〜）
16.1万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
西岡４条は札幌市豊平区内21地区中16位（上位24%）。
坪単価24.0万/坪。
1つ上の中の島１条とは12%の差。
最寄り駅の相場
西岡４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区西岡４条６丁目２２１番３０ | 10.5万/㎡ | +9.6% | 住宅,店舗 | 福住 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）