西岡４条の一戸建て相場

Name: 西岡４条の一戸建て相場データ（札幌市豊平区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市豊平区西岡４条 | 220件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市豊平区西岡４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約220件、前年比+44.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西岡４条の一戸建て

206件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,404万円

うち土地分

1,877万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,990万円。ＲＣ、木造（1,972万円）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,990万

3件

鉄骨造

4,731万

9件

軽量鉄骨造

3,215万

15件

木造

2,488万

175件

ＲＣ、木造

1,972万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,311万

9件

80〜100㎡

1,589万

18件

100〜120㎡

2,781万

69件

120〜150㎡

2,735万

72件

150㎡以上

2,913万

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,687万

3件

6〜8m

2,504万

22件

8m以上

2,796万

189件

西岡４条 14.1万/㎡札幌市豊平区内 26位/32地区

平均㎡単価

14.1万/㎡

前年比 ▲44.6%

平均価格

2,622万円

取引実績

220件

平均面積

203㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,443万円

23件

５ＬＤＫ

3,825万円

4件

３ＬＤＫ

2,450万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,833万円

3件

２ＬＤＫ

2,000万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,250万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,550万円

2件

６ＬＤＫ

2,500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

７ＬＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 215㎡〜・７ＬＤＫ 5.1万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 14.6万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 185㎡〜 14.6万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 210㎡〜 17.1万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 6.3万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 310㎡〜・４ＬＤＫ 5.8万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.2万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 21.3万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 110㎡〜 36.4万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 6.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市豊平区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,071	-
2017	221,466	-
2019	223,562	+1,463
2021	225,082	+1,543
2023	226,589	+2,344
2024	227,092	+1,599

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9%

札幌市豊平区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市豊平区の一戸建てマップ

札幌市豊平区内のエリアランキング

西岡４条は札幌市豊平区内32地区中26位（上位19%）。単価14.1万/㎡。 1つ上の月寒東５条とは10%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 月寒西１条

25.4万

+80%

11 平岸１条

21.1万

+49%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 水車町

21.0万

+49%

22 福住１条

17.0万

+20%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 福住２条

15.8万

+12%

24 月寒東３条

15.5万

+10%

25 月寒東５条

15.5万

+10%

26 西岡４条 ◀

14.1万

―

27 西岡５条

14.0万

-1%

28 西岡２条

13.7万

-3%

29 福住３条

13.3万

-6%

30 西岡３条

12.9万

-9%

31 平岸７条

12.5万

-12%

32 西岡１条

11.5万

-18%

最寄り駅の相場

西岡４条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市豊平区西岡４条６丁目２２１番３０	10.5万/㎡	+9.6%	住宅,店舗	福住 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西岡４条の他の不動産相場