西岡５条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区西岡５条 | 203件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市豊平区西岡５条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約203件、前年比+15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,585万円。木造（2,431万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
5,585万
軽量鉄骨造
4件
3,195万
木造
174件
2,431万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
873万
80〜100㎡
21件
1,320万
100〜120㎡
70件
2,569万
120〜150㎡
64件
2,641万
150㎡以上
31件
3,601万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
2,477万
8m以上
192件
2,633万
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
2,569万円
取引実績
203件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
31
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,594万円
16件
３ＬＤＫ
2,513万円
8件
５ＬＤＫ
1,867万円
6件
７ＬＤＫ
1,600万円
2件
１ＬＤＫ
710万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
６ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
180㎡〜
・２ＬＤＫ
23.9万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
290㎡〜
7.2万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
西岡５条は札幌市豊平区内32地区中27位（上位16%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の西岡４条とは1%の差。
最寄り駅の相場
西岡５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区西岡５条１丁目７０番３０ | 13.9万/㎡ | +15.8% | 住宅 | 福住 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）