西岡２条の一戸建て相場

Name: 西岡２条の一戸建て相場データ（札幌市豊平区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市豊平区西岡２条 | 199件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市豊平区西岡２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約199件、前年比-4.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西岡２条の一戸建て

186件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,315万円

うち土地分

1,787万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,957万円。軽量鉄骨造（2,356万円）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,957万

7件

鉄骨造

3,331万

4件

木造

2,399万

168件

軽量鉄骨造

2,356万

14件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

751万

7件

80〜100㎡

2,065万

40件

100〜120㎡

2,542万

68件

120〜150㎡

2,349万

36件

150㎡以上

3,803万

42件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,168万

9件

6〜8m

3,405万

28件

8m以上

2,488万

159件

西岡２条 13.7万/㎡札幌市豊平区内 28位/32地区

平均㎡単価

13.7万/㎡

前年比 ▼4.1%

平均価格

2,505万円

取引実績

199件

平均面積

207㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,798万円

21件

３ＬＤＫ

2,655万円

11件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

4件

５ＬＤＫ

2,800万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,127万円

3件

６ＬＤＫ

2,250万円

2件

２ＬＤＫ

2,350万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 18.8万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 220㎡〜 4.5万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 220㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 12.7万/㎡

2025年第4四半期 750万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 4.1万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 320㎡〜 8.8万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 13.5万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 18.4万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第3四半期 780万円 235㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 3.3万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 325㎡〜・２ＬＤＫ 8.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市豊平区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,071	-
2017	221,466	-
2019	223,562	+1,463
2021	225,082	+1,543
2023	226,589	+2,344
2024	227,092	+1,599

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9%

札幌市豊平区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市豊平区の一戸建てマップ

札幌市豊平区内のエリアランキング

西岡２条は札幌市豊平区内32地区中28位（上位13%）。単価13.7万/㎡。 1つ上の西岡５条とは3%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 月寒西１条

25.4万

+86%

11 平岸１条

21.1万

+54%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 水車町

21.0万

+54%

22 福住１条

17.0万

+24%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 福住２条

15.8万

+15%

24 月寒東３条

15.5万

+13%

25 月寒東５条

15.5万

+13%

26 西岡４条

14.1万

+3%

27 西岡５条

14.0万

+3%

28 西岡２条 ◀

13.7万

―

29 福住３条

13.3万

-3%

30 西岡３条

12.9万

-6%

31 平岸７条

12.5万

-9%

32 西岡１条

11.5万

-16%

最寄り駅の相場

西岡２条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市豊平区西岡２条９丁目３２１番９３	7.5万/㎡	+8.5%	住宅	澄川 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西岡２条の他の不動産相場