西岡１条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区西岡１条 | 173件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市豊平区西岡１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約173件、前年比-34.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,334万円。軽量鉄骨造（1,683万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,334万
木造
135件
2,293万
鉄骨造
3件
1,937万
軽量鉄骨造
14件
1,683万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
37件
1,524万
100〜120㎡
62件
2,553万
120〜150㎡
40件
2,123万
150㎡以上
23件
2,910万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,934万
8m以上
166件
2,282万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼34.2%
平均価格
2,343万円
取引実績
173件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,440万円
17件
３ＬＤＫ
2,194万円
9件
５ＬＤＫ
2,667万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
1.5万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
135㎡〜
14.1万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
370㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
185㎡〜
8.6万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
西岡１条は札幌市豊平区内32地区中32位（上位0%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の平岸７条とは8%の差。
最寄り駅の相場
西岡１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区西岡１条５丁目１２５番５４１ | 9.3万/㎡ | +15.6% | 住宅 | 澄川 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）