福住２条の一戸建て相場

Name: 福住２条の一戸建て相場データ（札幌市豊平区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市豊平区福住２条 | 94件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市豊平区福住２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約94件、前年比-2.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

福住２条の一戸建て

80件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,630万円

うち土地分

3,102万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,803万円。木造（2,900万円）との差は514%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

17,803万

6件

ＲＣ

9,127万

7件

軽量鉄骨造

4,128万

4件

木造

2,900万

70件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,200万

4件

80〜100㎡

2,492万

5件

100〜120㎡

2,906万

36件

120〜150㎡

2,601万

18件

150㎡以上

9,045万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

2,608万

16件

8m以上

5,032万

74件

福住２条 15.8万/㎡札幌市豊平区内 23位/32地区

平均㎡単価

15.8万/㎡

前年比 ▼2.0%

平均価格

4,436万円

取引実績

94件

平均面積

291㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,533万円

12件

５ＬＤＫ

2,050万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

2件

２ＬＤＫ

2,100万円

1件

７ＬＤＫ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 330㎡〜・７ＬＤＫ 8.2万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 240㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.1万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 21.8万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 480㎡〜・５ＬＤＫ 5.8万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 26.5万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 245㎡〜・４ＬＤＫ 11.0万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 170㎡〜 23.5万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 23.0万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 170㎡〜 25.3万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 22.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市豊平区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,071	-
2017	221,466	-
2019	223,562	+1,463
2021	225,082	+1,543
2023	226,589	+2,344
2024	227,092	+1,599

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9%

札幌市豊平区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市豊平区の一戸建てマップ

札幌市豊平区内のエリアランキング

福住２条は札幌市豊平区内32地区中23位（上位28%）。単価15.8万/㎡。 1つ上の福住１条とは8%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 月寒西１条

25.4万

+61%

11 平岸１条

21.1万

+34%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 水車町

21.0万

+33%

21 中の島１条

18.2万

+15%

22 福住１条

17.0万

+8%

他 8 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 福住２条 ◀

15.8万

―

24 月寒東３条

15.5万

-2%

25 月寒東５条

15.5万

-2%

26 西岡４条

14.1万

-10%

27 西岡５条

14.0万

-11%

28 西岡２条

13.7万

-13%

29 福住３条

13.3万

-16%

30 西岡３条

12.9万

-18%

31 平岸７条

12.5万

-21%

32 西岡１条

11.5万

-27%

最寄り駅の相場

福住２条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８	18.2万/㎡	+13.8%	住宅	福住 600m
札幌市豊平区福住２条８丁目１９２番２２	8.4万/㎡	+14.5%	住宅	福住 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

福住２条の他の不動産相場