福住２条の土地相場
北海道札幌市豊平区福住２条 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区福住２条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.1万円（成約73件、前年比+19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,546円高くなります。
4〜6m
3件
33万/坪
6〜8m
7件
36万/坪
8m以上
63件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ正方形（25万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ台形
11件
51万/坪
長方形
36件
35万/坪
ほぼ長方形
13件
32万/坪
台形
7件
31万/坪
ほぼ正方形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南東
7件
42万/坪
南西
11件
38万/坪
北東
16件
36万/坪
南
11件
35万/坪
北西
18件
35万/坪
北
3件
33万/坪
東
5件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
3件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
27.1万/坪
8.2万/㎡
前年比 ▲19.1%
平均価格
2,550万円
取引実績
73件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万48万33万18万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+35.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000万円
251坪〜（830㎡〜）
55.8万/坪
2025年第2四半期
700万円
38坪〜（125㎡〜）
18.5万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
94坪〜（310㎡〜）
29.9万/坪
2024年第3四半期
5,400万円
166坪〜（550㎡〜）
32.5万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
福住２条は札幌市豊平区内21地区中14位（上位33%）。
坪単価27.1万/坪。
1つ上の月寒東３条とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
福住２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８ | 18.2万/㎡ | +13.8% | 住宅 | 福住 600m |
| 札幌市豊平区福住２条８丁目１９２番２２ | 8.4万/㎡ | +14.5% | 住宅 | 福住 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）