月寒東４条の土地相場
北海道札幌市豊平区月寒東４条 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市豊平区月寒東４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.9万円（成約98件、前年比-37.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が148,374円高くなります。
6〜8m
3件
50万/坪
8m以上
93件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価42万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ台形
3件
42万/坪
ほぼ長方形
26件
40万/坪
長方形
44件
37万/坪
ほぼ正方形
4件
35万/坪
台形
10件
34万/坪
ほぼ整形
3件
29万/坪
不整形
8件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北東
16件
39万/坪
南西
14件
38万/坪
北西
21件
38万/坪
南東
26件
36万/坪
南
7件
34万/坪
北
5件
31万/坪
西
4件
29万/坪
東
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
8件
平均坪単価
28.9万/坪
8.7万/㎡
前年比 ▼37.5%
平均価格
2,042万円
取引実績
98件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪32万円へ、18年間で+31.6%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2025年第4四半期
900万円
53坪〜（175㎡〜）
17.0万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
118坪〜（390㎡〜）
42.4万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2024年第1四半期
5,300万円
160坪〜（530㎡〜）
33.1万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
27坪〜（90㎡〜）
47.8万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
109坪〜（360㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒東４条は札幌市豊平区内21地区中11位（上位48%）。
坪単価28.9万/坪。
1つ上の福住１条とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
月寒東４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東４条９丁目１番４ | 13.0万/㎡ | +18.2% | 住宅 | 月寒中央 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）