月寒東５条の土地相場
北海道札幌市豊平区月寒東５条 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区月寒東５条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.6万円（成約94件、前年比+28.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が138,605円高くなります。
4〜6m
4件
25万/坪
6〜8m
13件
31万/坪
8m以上
76件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ台形（30万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
4件
46万/坪
不整形
6件
41万/坪
長方形
50件
37万/坪
ほぼ整形
6件
34万/坪
ほぼ長方形
15件
34万/坪
正方形
4件
33万/坪
ほぼ台形
7件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北東
15件
39万/坪
南西
15件
38万/坪
北西
26件
37万/坪
南東
16件
36万/坪
東
7件
34万/坪
南
6件
33万/坪
西
4件
33万/坪
北
5件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
6件
平均坪単価
28.6万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▲28.4%
平均価格
2,049万円
取引実績
94件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪43万円へ、18年間で+46.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2026年第1四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2025年第4四半期
950万円
44坪〜（145㎡〜）
21.7万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
56坪〜（185㎡〜）
44.7万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2023年第4四半期
8,000万円
200坪〜（660㎡〜）
40.1万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
70坪〜（230㎡〜）
40.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒東５条は札幌市豊平区内21地区中12位（上位43%）。
坪単価28.6万/坪。
1つ上の月寒東４条とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
月寒東５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東５条１７丁目３３８番７１外 | 9.8万/㎡ | +17.3% | 住宅 | 南郷１８丁目 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）