月寒東３条の土地相場
北海道札幌市豊平区月寒東３条 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区月寒東３条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.5万円（成約99件、前年比+4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価39万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ台形
6件
39万/坪
ほぼ正方形
8件
37万/坪
長方形
49件
37万/坪
ほぼ長方形
25件
34万/坪
台形
3件
31万/坪
正方形
4件
30万/坪
不整形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南東
28件
38万/坪
北東
15件
36万/坪
南西
22件
33万/坪
北西
28件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
9件
平均坪単価
27.5万/坪
8.3万/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
2,092万円
取引実績
99件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪36万円へ、18年間で+38.0%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2026年第1四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2026年第1四半期
3,200万円
106坪〜（350㎡〜）
30.2万/坪
2025年第4四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2025年第2四半期
14,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
35.6万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2024年第4四半期
4,700万円
103坪〜（340㎡〜）
45.7万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
166坪〜（550㎡〜）
18.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒東３条は札幌市豊平区内21地区中13位（上位38%）。
坪単価27.5万/坪。
1つ上の月寒東５条とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
月寒東３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東３条１８丁目２２７番１７ | 8.7万/㎡ | +17.2% | 住宅 | 福住 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）