美園１条の土地相場
北海道札幌市豊平区美園１条 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区美園１条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が52,346円高くなります。
6〜8m
7件
47万/坪
8m以上
32件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
3件
50万/坪
長方形
26件
45万/坪
ほぼ台形
3件
44万/坪
不整形
8件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
50万/坪
南西
10件
43万/坪
北西
15件
39万/坪
北東
9件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
7件
事務所
2件
平均坪単価
30.0万/坪
9.1万/㎡
平均価格
2,496万円
取引実績
43件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪47万円へ、16年間で+62.5%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,400万円
51坪〜（170㎡〜）
46.7万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
29坪〜（95㎡〜）
45.2万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
29坪〜（95㎡〜）
48.7万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
2020年第2四半期
500万円
30坪〜（100㎡〜）
16.5万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
2018年第4四半期
4,100万円
79坪〜（260㎡〜）
52.1万/坪
2018年第3四半期
3,300万円
79坪〜（260㎡〜）
42.0万/坪
2017年第2四半期
320万円
27坪〜（90㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園１条は札幌市豊平区内21地区中8位（上位62%）。
坪単価30.0万/坪。
1つ上の中の島２条とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
美園１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区美園１条３丁目４０番 | 13.5万/㎡ | +15.4% | 住宅 | 地下鉄白石 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）