美園１条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区美園１条 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市豊平区美園１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約37件、前年比+99.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,486万円。木造（4,133万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
9,486万
鉄骨造
7件
5,903万
木造
15件
4,133万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
16,829万
100〜120㎡
4件
3,827万
120〜150㎡
8件
2,820万
150㎡以上
19件
8,565万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,138万
8m以上
30件
7,885万
平均㎡単価
22.5万/㎡
前年比 ▲99.2%
平均価格
6,786万円
取引実績
37件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
28万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
29
築11-15年
30
築16-20年
15
築21-25年
23
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100万円
2件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
17,000万円
600㎡〜
28.3万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
640㎡〜
20.3万/㎡
2023年第4四半期
4,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
160㎡〜
10.0万/㎡
2022年第2四半期
3,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2021年第1四半期
10,000万円
480㎡〜
20.8万/㎡
2020年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2020年第3四半期
9,000万円
610㎡〜
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園１条は札幌市豊平区内32地区中6位（上位81%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の豊平１条とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
美園１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区美園１条３丁目４０番 | 13.5万/㎡ | +15.4% | 住宅 | 地下鉄白石 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）