平岸２条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区平岸２条 | 74件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市豊平区平岸２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約74件、前年比-11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,589万円。木造（3,068万円）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,589万
ＲＣ
25件
10,577万
木造
36件
3,068万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,255万
100〜120㎡
9件
3,436万
120〜150㎡
6件
4,129万
150㎡以上
51件
8,154万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,466万
6〜8m
13件
5,261万
8m以上
53件
7,697万
平均㎡単価
21.8万/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
6,747万円
取引実績
74件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第1四半期
6,100万円
330㎡〜
18.5万/㎡
2024年第3四半期
14,000万円
320㎡〜
43.8万/㎡
2024年第2四半期
22,000万円
790㎡〜
27.8万/㎡
2024年第2四半期
26,000万円
1100㎡〜
23.6万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
110㎡〜
39.1万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2023年第1四半期
6,200万円
220㎡〜
28.2万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
100㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸２条は札幌市豊平区内32地区中8位（上位75%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の美園４条とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
平岸２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸２条３丁目３３番 | 20.1万/㎡ | +6.3% | 店舗 | 平岸 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）