平岸３条の一戸建て相場

Name: 平岸３条の一戸建て相場データ（札幌市豊平区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市豊平区平岸３条 | 106件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市豊平区平岸３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約106件、前年比-36.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

平岸３条の一戸建て

93件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,917万円

うち土地分

6,389万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均12,072万円。軽量鉄骨造（3,039万円）との差は297%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

12,072万

3件

ＲＣ

9,899万

28件

鉄骨造

5,478万

10件

木造

3,310万

51件

ＲＣ、木造

3,194万

4件

軽量鉄骨造

3,039万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,870万

3件

80〜100㎡

2,468万

8件

100〜120㎡

4,174万

3件

120〜150㎡

2,882万

10件

150㎡以上

6,260万

74件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,853万

13件

6〜8m

3,932万

30件

8m以上

6,333万

60件

平岸３条 21.7万/㎡札幌市豊平区内 9位/32地区

平均㎡単価

21.7万/㎡

前年比 ▼36.2%

平均価格

5,586万円

取引実績

106件

平均面積

253㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

44万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,900万円

3件

３ＬＤＫ

1,000万円

1件

２ＬＤＫ

3,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

１ＬＤＫ

280万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 155㎡〜 12.3万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 90㎡〜 27.8万/㎡

2025年第4四半期 14,000万円 340㎡〜 41.2万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 130㎡〜 33.8万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 165㎡〜 16.4万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 230㎡〜 16.1万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 125㎡〜 25.6万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 24.2万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 12.5万/㎡

2025年第1四半期 8,000万円 195㎡〜 41.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市豊平区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,071	-
2017	221,466	-
2019	223,562	+1,463
2021	225,082	+1,543
2023	226,589	+2,344
2024	227,092	+1,599

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9%

札幌市豊平区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市豊平区の一戸建てマップ

札幌市豊平区内のエリアランキング

平岸３条は札幌市豊平区内32地区中9位（上位72%）。単価21.7万/㎡。 1つ上の平岸２条とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 月寒西１条

25.4万

+17%

2 美園７条

25.2万

+16%

3 豊平３条

24.6万

+13%

4 美園５条

23.7万

+10%

5 豊平１条

23.4万

+8%

6 美園１条

22.5万

+4%

7 美園４条

22.2万

+2%

8 平岸２条

21.8万

+0%

9 平岸３条 ◀

21.7万

―

10 平岸４条

21.7万

+0%

11 平岸１条

21.1万

-3%

中価格帯（12〜22位）

12 水車町

21.0万

-3%

22 福住１条

17.0万

-22%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 福住２条

15.8万

-27%

32 西岡１条

11.5万

-47%

他 8 地区

最寄り駅の相場

平岸３条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市豊平区平岸３条１３丁目７６番	25.8万/㎡	+10.3%	住宅,店舗,その他	南平岸 150m
札幌市豊平区平岸３条１０丁目９番	22.3万/㎡	+11.5%	店舗,工場	平岸 430m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

平岸３条の他の不動産相場