平岸４条の一戸建て相場

Name: 平岸４条の一戸建て相場データ（札幌市豊平区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市豊平区平岸４条 | 172件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市豊平区平岸４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約172件、前年比+12.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

平岸４条の一戸建て

149件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,590万円

うち土地分

6,063万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,152万円。ＲＣ、木造（2,346万円）との差は375%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,152万

42件

鉄骨造

5,963万

9件

木造

3,035万

93件

ＲＣ、木造

2,346万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,877万

5件

80〜100㎡

2,502万

5件

100〜120㎡

2,684万

18件

120〜150㎡

2,823万

20件

150㎡以上

6,260万

107件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,435万

19件

6〜8m

4,205万

32件

8m以上

5,787万

119件

平岸４条 21.7万/㎡札幌市豊平区内 10位/32地区

平均㎡単価

21.7万/㎡

前年比 ▲12.3%

平均価格

4,920万円

取引実績

172件

平均面積

235㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

16万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,183万円

6件

３ＬＤＫ

2,350万円

3件

５ＬＤＫ

3,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

６ＬＤＫ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 165㎡〜 29.7万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 210㎡〜 21.4万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 30.8万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 34.5万/㎡

2025年第2四半期 450万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 4.5万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 220㎡〜 17.7万/㎡

2025年第1四半期 17,000万円 480㎡〜 35.4万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 170㎡〜 12.9万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 150㎡〜 20.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市豊平区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,071	-
2017	221,466	-
2019	223,562	+1,463
2021	225,082	+1,543
2023	226,589	+2,344
2024	227,092	+1,599

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9%

札幌市豊平区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市豊平区の一戸建てマップ

札幌市豊平区内のエリアランキング

平岸４条は札幌市豊平区内32地区中10位（上位69%）。単価21.7万/㎡。 1つ上の平岸３条とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 月寒西１条

25.4万

+17%

2 美園７条

25.2万

+16%

3 豊平３条

24.6万

+13%

4 美園５条

23.7万

+10%

5 豊平１条

23.4万

+8%

6 美園１条

22.5万

+4%

7 美園４条

22.2万

+2%

8 平岸２条

21.8万

+0%

9 平岸３条

21.7万

+0%

10 平岸４条 ◀

21.7万

―

11 平岸１条

21.1万

-3%

中価格帯（12〜22位）

12 水車町

21.0万

-3%

22 福住１条

17.0万

-22%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 福住２条

15.8万

-27%

32 西岡１条

11.5万

-47%

他 8 地区

最寄り駅の相場

平岸４条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市豊平区平岸４条７丁目１４番	18.0万/㎡	+12.5%	住宅	平岸 400m
札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外	11.1万/㎡	+14.6%	住宅,その他	南平岸 640m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

平岸４条の他の不動産相場