豊平１条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区豊平１条 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市豊平区豊平１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約30件、前年比-25.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,667万円。木造（2,947万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
5,667万
鉄骨造
3件
4,196万
木造
13件
2,947万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
4,005万
120〜150㎡
5件
3,256万
150㎡以上
18件
4,797万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,885万
8m以上
25件
4,176万
平均㎡単価
23.4万/㎡
前年比 ▼25.2%
平均価格
3,680万円
取引実績
30件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
31万
'11'14'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
21
築11-15年
31
築16-20年
9
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第2四半期
8,000万円
195㎡〜
41.0万/㎡
2021年第3四半期
4,400万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
30.3万/㎡
2021年第1四半期
6,000万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2020年第3四半期
750万円
85㎡〜
8.8万/㎡
2020年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
44.4万/㎡
2019年第4四半期
3,100万円
320㎡〜
9.7万/㎡
2019年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
42.1万/㎡
2019年第4四半期
4,200万円
280㎡〜
15.0万/㎡
2019年第3四半期
2,800万円
175㎡〜
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
豊平１条は札幌市豊平区内32地区中5位（上位84%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の美園５条とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
豊平１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区豊平１条８丁目１６４番１８外 | 16.5万/㎡ | +10.7% | 住宅,その他 | 菊水 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）