豊平３条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区豊平３条 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市豊平区豊平３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約31件、前年比+70.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,926万円。木造（3,836万円）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
11,926万
鉄骨造
8件
6,595万
木造
12件
3,836万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
18,974万
150㎡以上
27件
5,651万
平均㎡単価
24.6万/㎡
前年比 ▲70.6%
平均価格
6,868万円
取引実績
31件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
27万
'08'10'13'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
27
築31年以上
19
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000万円
580㎡〜
22.4万/㎡
2025年第2四半期
8,500万円
270㎡〜
31.5万/㎡
2024年第3四半期
8,000万円
530㎡〜
15.1万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2023年第3四半期
31,000万円
700㎡〜
44.3万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
250㎡〜
14.4万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
2021年第1四半期
5,300万円
210㎡〜
25.2万/㎡
2020年第3四半期
5,900万円
180㎡〜
32.8万/㎡
2020年第1四半期
3,700万円
125㎡〜
29.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
豊平３条は札幌市豊平区内32地区中3位（上位91%）。
単価24.6万/㎡。
1つ上の美園７条とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）