平岸４条のマンション相場
北海道札幌市豊平区平岸４条 | 370件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区平岸４条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約370件、前年比-13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.4万円に対し、築50年は14.7万円。築年による価格差は最大309%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
52.4万/㎡
築5年
13件
44.9万/㎡
築10年
32件
38.7万/㎡
築15年
29件
38.8万/㎡
築20年
29件
28.2万/㎡
築25年
25件
22.5万/㎡
築30年
46件
16.1万/㎡
築35年
59件
17.2万/㎡
築40年
82件
15.9万/㎡
築45年
30件
12.8万/㎡
築50年
9件
14.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（137件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は819万円。
４ＬＤＫ
57件
2,815万円
１ＤＫ
75件
240万円
３ＬＤＫ
137件
2,106万円
１ＬＤＫ
4件
656万円
２ＬＤＫ
34件
1,633万円
１Ｋ
21件
250万円
２ＤＫ
8件
773万円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
819万円
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
1,221万円
取引実績
370件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.6万円から2026年は㎡15.1万円へ、18年間で+42.3%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
30
築21-25年
24
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,612万円
137件
１ＤＫ
174万円
75件
４ＬＤＫ
2,206万円
57件
２ＬＤＫ
1,343万円
34件
１Ｋ
187万円
21件
２ＤＫ
536万円
8件
１Ｒ
209万円
7件
１ＬＤＫ
510万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
685万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
180万円
20㎡〜
・１ＤＫ
9.0万/㎡
2026年第1四半期
540万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2026年第1四半期
180万円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
9.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
140万円
15㎡〜
・１ＤＫ
9.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平岸４条のマンション一覧（28棟）
平岸ロイヤルハイ ツ
築47年
| 5階建
| 50戸
210万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買63件
リーベスト南平岸弐番館
築28年
| 地下1階付14階建
| 182戸
2,898万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買48件
ベルネージュ豊平公園
築27年
| 地下1階付11階建
| 58戸
3,099万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買24件
東急ドエル平岸台ビレジ3号棟
築46年
| 5階建
| 95戸
890万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買23件
平岸センチュリーハイム第2
築45年
| 地下1階付4階建
| 28戸
480万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買22件
グランドハイツ平岸台
築43年
| 地下1階付8階建
| 54戸
1,780万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買19件
エミネンス南平岸
築27年
| 9階建
| 22戸
2,580万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ステイツ豊平公園
築28年
| 地下1階付11階建
| 49戸
2,780万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセルシオール豊平公園2イーストコート
築24年
| 11階建
| 21戸
2,990万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ラピス豊平公園ステーションサイド
築18年
| 11階建
| 21戸
3,680万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ラピス平岸ステーション
築23年
| 10階建
| 21戸
3,180万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買7件
グランファーレ豊平公園駅前パークフロント
築7年
| 10階建
| 63戸
3,380万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買7件
平岸プリンスハイツ
築39年
| 5階建
| 29戸
1,180万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ラクラッセ南平岸ステーションタワー
築25年
| 地下1階付15階建
| 30戸
2,990万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買6件
クレアホームズ平岸中央ウエスト
築9年
| 14階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ラピス豊平公園パークサイド
築18年
| 11階建
| 31戸
3,780万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買5件
クリオ平岸イースト
築13年
| 10階建
| 28戸
3,180万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買5件
クレアホームズ平岸中央イースト
築9年
| 12階建
| 22戸
3,880万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買3件
クリーンリバー フィネス平岸スクエア
築3年
| 13階建
| 92戸
売買0件
GSハイム平岸
築45年
| 8階建
| 104戸
売買0件
サンセットハイツ平岸
築47年
| 4階建
| 48戸
売買0件
GSハイム平岸 マンション
築45年
| 8階建
| 105戸
売買0件
クリーンリバーフィネス平岸スクエアウエスト
築3年
売買0件
ホワイトヒルハウス
築48年
| 5階建
| 206戸
売買0件
メゾンドルチェ平岸第3
築38年
| 5階建
| 118戸
売買0件
ドエル札幌
築53年
| 7階建
| 89戸
売買0件
ライオンズ平岸ブライトオアシス
築19年
| 15階建
| 120戸
売買0件
ライオンズ南平岸ディアレジェンド
築3年
| 15階建
| 91戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸４条は札幌市豊平区内36地区中28位（上位22%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の西岡４条とは0%の差。
最寄り駅の相場
平岸４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸４条７丁目１４番 | 18.0万/㎡ | +12.5% | 住宅 | 平岸 400m |
| 札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外 | 11.1万/㎡ | +14.6% | 住宅,その他 | 南平岸 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）