月寒東３条のマンション相場
北海道札幌市豊平区月寒東３条 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区月寒東３条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約44件、前年比-14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.5万円に対し、築25年は24.9万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
30.5万/㎡
築10年
6件
30.1万/㎡
築15年
7件
26.6万/㎡
築20年
12件
28.1万/㎡
築25年
15件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は2,267万円。
３ＬＤＫ
25件
2,196万円
４ＬＤＫ
17件
2,267万円
平均㎡単価
19.9万/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
1,595万円
取引実績
44件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2025年は㎡23.4万円へ、17年間で+10.7%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,671万円
25件
４ＬＤＫ
1,531万円
17件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2023年第3四半期
860万円
築未改装年・
70㎡〜
12.3万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
月寒東３条のマンション一覧（6棟）
ハウスオブリザ大東公園
築30年
| 5階建
| 30戸
1,750万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ロピア月寒東
築32年
| 地下1階付11階建
| 75戸
1,770万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買28件
リーベスト月寒中央
築29年
| 地下1階付10階建
| 50戸
2,250万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション月寒東
築34年
| 9階建
| 17戸
1,899万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ロジェ月寒東ウェストデュオ
築24年
| 地下1階付11階建
| 24戸
1,980万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ロジェ月寒東イーストデュオ
築24年
| 地下1階付11階建
| 21戸
1,780万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒東３条は札幌市豊平区内36地区中25位（上位31%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の月寒東５条とは1%の差。
月寒東３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東３条１８丁目２２７番１７ | 8.7万/㎡ | +17.2% | 住宅 | 福住 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）