月寒西３条のマンション相場
北海道札幌市豊平区月寒西３条 | 154件の成約データ
北海道札幌市豊平区月寒西３条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約154件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.2万円に対し、築40年は17.9万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
47.2万/㎡
築5年
6件
36.2万/㎡
築10年
25件
32.8万/㎡
築15年
20件
30.4万/㎡
築20年
11件
19.3万/㎡
築25年
33件
22.8万/㎡
築30年
22件
20.5万/㎡
築35年
17件
17.3万/㎡
築40年
14件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。１ＬＤＫの平均価格は1,537万円。
２ＬＤＫ
17件
1,223万円
３ＬＤＫ
81件
1,934万円
４ＬＤＫ
40件
2,625万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,793万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,411万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
810万円
１ＬＤＫ
3件
1,537万円
平均㎡単価
19.4万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
1,544万円
取引実績
154件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.0万円から2026年は㎡38.8万円へ、18年間で+128.0%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,459万円
81件
４ＬＤＫ
2,008万円
40件
２ＬＤＫ
1,010万円
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,143万円
3件
１ＬＤＫ
1,100万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
725万円
2件
２ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.8万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第3四半期
800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
月寒西３条のマンション一覧（13棟）
じょうてつアイム月寒Aステージ
築18年
| 地下1階付9階建
| 141戸
3,390万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買45件
月寒公園グランドハイツ
築42年
| 5階建
| 47戸
500万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買41件
ゼファー月寒公園
築20年
| 地下1階付12階建
| 46戸
2,890万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ペルル月寒公園
築31年
| 地下1階付8階建
| 58戸
1,440万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買26件
メゾンドルチェ月寒公園西
築40年
| 地下1階付5階建
| 89戸
1,190万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買23件
シティオ月寒公園
築31年
| 地下1階付11階建
| 56戸
1,590万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買23件
エクセルシオール月寒西
築24年
| 11階建
| 43戸
1,850万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買13件
じょうてつアイム月寒
築18年
| 地下1階付11階建
| 234戸
3,280万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買11件
じょうてつアイム月寒Bステージ
築14年
| 地下1階付11階建
| 49戸
2,780万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買6件
じょうてつアイム月寒Cステージ
築14年
| 11階建
| 44戸
3,280万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買6件
オリンピア月寒公園マンション
売買0件
月寒公園ハイム
築47年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ファミール月寒
築45年
| 8階建
| 80戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒西３条は札幌市豊平区内36地区中26位（上位28%）。
単価19.4万/㎡。
1つ上の月寒東３条とは3%の差。