メゾンドルチェ月寒公園西
北海道札幌市豊平区月寒西三条7丁目4-20 | 築40年 | 2棟
このページは2棟をまとめたメゾンドルチェ月寒公園西全体の相場です（成約 82件、うち棟が特定できない事例 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、13年間で50.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
27.5〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 76.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 711件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・22件）で、平均1,110万円です。3LDKが最も高く平均1,501万円、2LDKは平均1,104万円です。
2LDK
1,104万
12件
3LDK
1,501万
4件
4LDK
1,110万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,104万 | 575万 | 1,593万 |
| 3LDK | 4件 | 1,501万 | 1,317万 | 1,621万 |
| 4LDK | 22件 | 1,110万 | 679万 | 1,757万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒西三条7丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 50.03m² ～ 79.50m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
メゾンドルチェ月寒公園西は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 46件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1986年 | 地下1階付5階建 | 89戸 | 46件 | 11.1万 | - | 1件 |
| A棟 | 1986年 | 5階建 | 89戸 | 4件 | 11.1万 | - | - |
| B棟 | 1986年 | 5階建 | 89戸 | 32件 | 17.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩8分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ月寒公園西 | 1986 | 89戸 | 15.5万 | 1,190万 |
| ゼファー月寒公園 | 2006 | 46戸 | 27.6万 | 2,890万 |
| オリンピア月寒公園弐番館 | 1992 | 39戸 | 22.0万 | 1,929万 |
| 月寒公園ハイム | 1979 | 6戸 | - | - |
| ペルル月寒公園 | 1995 | 58戸 | 28.6万 | 1,440万 |
| ノースピア月寒西 | 1988 | 36戸 | 21.4万 | 1,450万 |
| 月寒公園グランドハイツ | 1984 | 47戸 | 6.7万 | 500万 |
| ビルボード月寒公園 | 1985 | 85戸 | 13.5万 | 890万 |
| レジデンス月寒 | 1984 | 36戸 | 5.5万 | 280万 |
| シェルピア月寒西 | 2001 | 37戸 | 32.8万 | 2,680万 |
| じょうてつアイム月寒Aステージ | 2008 | 141戸 | 32.4万 | 3,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 76.92㎡ | 11.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.6万 | 10.6万 | - | 14.0万 | 13.3万 | - | 19.4万 | 15.5万 |
| 2LDK | - | - | 9.0万 | 14.4万 | 26.8万 | 16.8万 | 15.6万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 18.7万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 16万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 18.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 16万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 860万 | 17.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 9万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.3万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。