ノースピア月寒西
北海道札幌市豊平区月寒西四条9丁目2-1 | 築38年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、13年間で130.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
23.3〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.027
補正係数 ×1.027
代表面積 71.25㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 711件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,603万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 1,603万 | 958万 | 2,141万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（14.4万円）と比べて6.4万円（+44.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
14.4万/㎡
4-7階
10件
17.9万/㎡
8階以上
11件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒西四条9丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 67.81m² ～ 71.25m² |
| 分譲会社 | ラルマン |
| 施工会社 | 石山組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
南月寒小学校
中学校
羊丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノースピア月寒西 | 1988 | 36戸 | 21.4万 | 1,450万 |
| オリンピア月寒公園弐番館 | 1992 | 39戸 | 22.0万 | 1,929万 |
| じょうてつアイム月寒Aステージ | 2008 | 141戸 | 32.4万 | 3,390万 |
| エスポア西岡 | 2008 | 28戸 | 25.4万 | 2,580万 |
| メゾンドルチェ月寒公園西 | 1986 | 89戸 | 15.5万 | 1,190万 |
| コープ野村月寒西 | 1988 | 27戸 | - | - |
| じょうてつアイム月寒Cステージ | 2012 | 44戸 | 33.5万 | 3,280万 |
| エクセルシオール月寒西 | 2002 | 43戸 | 21.0万 | 1,850万 |
| シティオ月寒公園 | 1995 | 56戸 | 17.1万 | 1,590万 |
| シティオ西岡 | 1994 | 26戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| ファミール月寒 | 1981 | 80戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 19.3万 | 21.3万 | 23.7万 | 19.4万 | 20.8万 | 19.0万 | 21.4万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 660万 | 9.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。