シェルピア月寒西
北海道札幌市豊平区月寒西二条８丁目４７０－４ | 築25年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.5万/㎡から2024年は32.8万/㎡へ、8年間で33.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.487
補正係数 ×1.487
代表面積 83.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,629万円です。4LDKが最も高く平均3,356万円、3LDKは平均2,629万円です。
3LDK
2,629万
9件
4LDK
3,356万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,629万 | 2,346万 | 2,935万 |
| 4LDK | 2件 | 3,356万 | 3,297万 | 3,415万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
27.4万/㎡
6-10階
3件
26.1万/㎡
11-20階
3件
26.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒西二条８丁目４７０－４ |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 81.78m² ～ 99.90m² |
| 分譲会社 | 藤井工務店 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
南月寒小学校
中学校
月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェルピア月寒西 | 2001 | 37戸 | 32.8万 | 2,680万 |
| アドリーム月寒西 | 1995 | 22戸 | 18.7万 | 1,450万 |
| サーム月寒中央 | 1997 | 64戸 | - | - |
| カルム月寒 | 1992 | 80戸 | 30.4万 | 2,790万 |
| エクセルシオール月寒西ステーシア | 2005 | 42戸 | 33.0万 | 2,880万 |
| シティオ月寒公園 | 1995 | 56戸 | 17.1万 | 1,590万 |
| レーベン月寒中央project | 2026 | 98戸 | - | - |
| ラピスコート月寒西 | 2000 | 17戸 | 27.3万 | 2,580万 |
| じょうてつアイム月寒Bステージ | 2012 | 49戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| じょうてつアイム月寒 | 2008 | 234戸 | 33.5万 | 3,280万 |
| じょうてつアイム月寒Cステージ | 2012 | 44戸 | 33.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.0万 | 23.7万 | 25.5万 | 29.5万 | 26.1万 | 32.8万 |
| 4LDK | 24.5万 | - | - | 25.8万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,560万 | 25.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 25.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 24.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。