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カルム月寒

北海道札幌市豊平区月寒西二条10丁目1-2 | 築34年 | 80戸

推定相場
カルム月寒
最新データ
2026年2月
売買51件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（31.6万円）より3.7%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を12.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2026年は24.5万/㎡へ、13年間で73.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,333円から2016年には90,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
22.0〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.101
代表面積 93.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 710件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・17件）で、平均2,541万円です。5LDKが最も高く平均2,729万円、2LDKは平均1,824万円です。
2LDK
4件
1,824万
3LDK
17件
2,035万
3SLDK
2件
2,160万
4LDK
17件
2,541万
5LDK
11件
2,729万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,824万 1,457万 1,993万
3LDK 17件 2,035万 1,457万 2,504万
3SLDK 2件 2,160万 2,131万 2,188万
4LDK 17件 2,541万 2,000万 3,291万
5LDK 11件 2,729万 2,367万 3,239万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.1万円で、1-5階（18.4万円）と比べて1.7万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階
18.4万/㎡
25件
6-10階
20.1万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区月寒西二条10丁目1-2
築年月1992-07（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数80戸
専有面積74.50m² ～ 160.26m²
分譲会社丸紅不動産
施工会社大木建設
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩8分

学区情報

小学校
南月寒小学校
中学校
羊丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カルム月寒 1992 80戸 30.4万 2,790万
サーム月寒中央 1997 64戸 - -
月寒プレジデントハイム 1985 59戸 17.9万 1,780万
ラピスガーデンテラス月寒西 2007 47戸 - -
スプリングハイムウエストヒル 1988 40戸 - -
チュリス月寒 1981 48戸 - -
じょうてつアイム月寒Bステージ 2012 49戸 34.5万 2,780万
じょうてつアイム月寒 2008 234戸 33.5万 3,280万
エクセルシオール福住西 2002 24戸 32.0万 2,680万
シティオ月寒公園 1995 56戸 17.1万 1,590万
シェルピア月寒西 2001 37戸 32.8万 2,680万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,690万円 91.66㎡ 29.3万円 2LDK - 西
2,690万円 91.66㎡ 29.3万円 4LDK - 西

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
4LDK - 17.8万 17.2万 29.4万 25.8万 23.0万 26.8万 30.4万
3LDK 16.3万 16.1万 23.2万 - - - - 18.6万
2LDK - 15.4万 - - - 19.6万 18.4万 -
3SLDK 20.5万 - - - 26.5万 - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 4LDK 90㎡〜 2,790万 30.44万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.58万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 90㎡〜 1,690万 18.44万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 90㎡〜 2,199万 23.24万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 90㎡〜 2,790万 30.44万/㎡
2024年6月 低層 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.03万/㎡
2024年5月 低層 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.03万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 90㎡〜 1,800万 19.64万/㎡
2023年9月 高層 3SLDK 70㎡〜 1,980万 26.51万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 90㎡〜 2,380万 25.15万/㎡
2023年3月 低層 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.37万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.03万/㎡
2022年9月 高層 5LDK 115㎡〜 2,280万 19.33万/㎡
2022年8月 高層 5LDK 115㎡〜 2,380万 20.18万/㎡
2022年6月 高層 5LDK 115㎡〜 2,580万 21.87万/㎡
2022年10月 低層 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.37万/㎡
2021年8月 高層 5LDK 115㎡〜 2,500万 21.19万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.26万/㎡
2021年5月 低層 4LDK 90㎡〜 1,630万 17.22万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 75㎡〜 1,960万 25.17万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 75㎡〜 1,960万 25.18万/㎡
2021年3月 高層 5LDK 115㎡〜 2,480万 21.02万/㎡
2021年10月 高層 5LDK 115㎡〜 2,480万 21.02万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.11万/㎡
2020年8月 高層 5LDK 115㎡〜 1,950万 16.53万/㎡
2020年2月 高層 5LDK 115㎡〜 1,950万 16.53万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 75㎡〜 1,200万 15.42万/㎡
2020年12月 高層 5LDK 115㎡〜 2,668万 22.62万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 90㎡〜 1,680万 17.75万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.39万/㎡
2018年1月 高層 3SLDK 75㎡〜 1,598万 20.53万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 85㎡〜 1,540万 18.11万/㎡
2017年12月 中層 5LDK 115㎡〜 1,830万 15.51万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 75㎡〜 1,380万 17.73万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.01万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.49万/㎡
2015年9月 低層 4LDK 90㎡〜 1,495万 15.8万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 90㎡〜 1,190万 12.83万/㎡
2015年6月 低層 4LDK 90㎡〜 1,595万 16.85万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 90㎡〜 1,280万 13.8万/㎡
2015年11月 低層 4LDK 90㎡〜 1,390万 14.69万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 1,200万 14.11万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 90㎡〜 1,600万 16.91万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 90㎡〜 1,380万 14.88万/㎡
2014年11月 低層 4LDK 90㎡〜 1,680万 17.75万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 90㎡〜 1,380万 14.88万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 80㎡〜 1,080万 13.17万/㎡
2013年6月 高層 4LDK 90㎡〜 1,200万 12.88万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.6万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,320万 16.96万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
2LDK
81,500円
79,000〜84,000円
3LDK
90,000円
90,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年1月 低層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,156円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,478円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,156円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,452円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,156円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,478円/㎡
2015年1月 高層 4LDK 90㎡〜 90,000円 965円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,452円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,156円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 70㎡〜 84,000円 1,124円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 70㎡〜 79,000円 1,062円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,210円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。