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TOP›北海道›札幌市豊平区›月寒西３条›ゼファー月寒公園

ゼファー月寒公園

北海道札幌市豊平区月寒西三条6丁目1-40 | 築20年 | 46戸

推定相場
ゼファー月寒公園
最新データ 2025年9月
売買31件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（25.0万円）を10.2%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を2.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、12年間で21.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.3〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン
27.2万円/㎡
補正係数 ×1.588
代表面積 103.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 729件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の87%・26件）で、平均3,484万円です。4LDKが最も高く平均3,484万円、3SLDKは平均2,841万円です。
3SLDK 2件 2,841万円
3LDK 2件 3,218万円
4LDK 26件 3,484万円
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 2件 2,841万 2,768万 2,913万
3LDK 2件 3,218万 3,041万 3,395万
4LDK 26件 3,484万 2,512万 4,133万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.4万円で、1-5階（25.1万円）と比べて2.3万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階 25.1万/㎡ 21件
6-10階 27.2万/㎡ 2件
11-20階 27.4万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区月寒西三条6丁目1-40
築年月2006-03（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数46戸
専有面積85.90m² ～ 120.72m²
分譲会社ゼファー
施工会社飛島建設 ノバック
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩7分
🚉
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
徒歩8分

学区情報

小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ゼファー月寒公園 2006 46戸 27.6万 2,890万
月寒公園ハイム 1979 6戸 - -
メゾンドルチェ月寒公園西 1986 89戸 15.5万 1,190万
ペルル月寒公園 1995 58戸 28.6万 1,440万
月寒公園グランドハイツ 1984 47戸 6.7万 500万
オリンピア月寒公園弐番館 1992 39戸 22.0万 1,929万
ビルボード月寒公園 1985 85戸 13.5万 890万
オリンピア月寒公園マンション 1988 63戸 - -
レジデンス月寒 1984 36戸 5.5万 280万
ノースピア月寒西 1988 36戸 21.4万 1,450万
シェルピア月寒西 2001 37戸 32.8万 2,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,780万円 100.84㎡ 27.6万円 4LDK - 南

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 27件
3,000〜4,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220232025
4LDK 24.6万 26.9万 26.6万 29.6万 27.8万 25.4万 24.6万 27.6万
3SLDK - - 24.1万 24.1万 - - - -
3LDK - 26.3万 25.2万 - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,890万 27.58万/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,580万 25.59万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,480万 23.67万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,380万 22.95万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,880万 27.77万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,580万 25.59万/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,880万 27.77万/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,970万 28.34万/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,080万 29.7万/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,998万 28.61万/㎡
2020年7月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,100万 30.49万/㎡
2020年4月 10〜12階 ー 100㎡〜 3,300万 31.49万/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,300万 32.46万/㎡
2020年1月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 2,280万 24.14万/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,880万 27.77万/㎡
2019年7月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 2,280万 24.14万/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,680万 26.58万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,380万 25.2万/㎡
2018年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,680万 26.58万/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,790万 27.67万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,800万 26.72万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,480万 26.26万/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,680万 26.58万/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,480万 24.6万/㎡
2016年8月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,150万 21.15万/㎡
2016年7月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,150万 20.52万/㎡
2014年4月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,190万 21.12万/㎡
2014年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,220万 21.41万/㎡
2013年8月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,280万 21.76万/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,380万 22.71万/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,480万 23.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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