ペルル月寒公園
北海道札幌市豊平区月寒西三条6丁目1-10 | 築31年 | 58戸
推定相場
ペルル月寒公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（25.0万円）を14.2%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を5.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.5万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、10年間で62.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
27.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.101
代表面積 75.14㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均2,022万円です。3LDKが最も高く平均2,022万円、2DKは平均1,108万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,108万 | 959万 | 1,432万 |
| 2LDK | 4件 | 1,730万 | 1,508万 | 1,917万 |
| 3LDK | 17件 | 2,022万 | 1,119万 | 3,154万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒西三条6丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 50.40m² ～ 78.70m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | サビスコ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
月寒小学校
中学校
月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル月寒公園 | 1995 | 58戸 | 28.6万 | 1,440万 |
| 月寒公園グランドハイツ | 1984 | 47戸 | 6.7万 | 500万 |
| ゼファー月寒公園 | 2006 | 46戸 | 27.6万 | 2,890万 |
| 月寒公園ハイム | 1979 | 6戸 | - | - |
| ビルボード月寒公園 | 1985 | 85戸 | 13.5万 | 890万 |
| レジデンス月寒 | 1984 | 36戸 | 5.5万 | 280万 |
| メゾンドルチェ月寒公園西 | 1986 | 89戸 | 15.5万 | 1,190万 |
| オリンピア月寒公園弐番館 | 1992 | 39戸 | 22.0万 | 1,929万 |
| オリンピア月寒公園マンション | 1988 | 63戸 | - | - |
| ロジェ月寒公園 | 1998 | 40戸 | 24.7万 | 2,499万 |
| リラハイツルネス月寒公園 | 1999 | 16戸 | 24.4万 | 1,930万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 50.4㎡ | 23.4万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 1,980万円 | 75.04㎡ | 26.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | - | 20.4万 | 16.9万 | 28.2万 | 28.6万 | 25.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 23.4万 | - | 20.1万 | 21.5万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,440万 | 28.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 20.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,060万 | 14.11万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 840万 | 16.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 840万 | 16.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。