平岸７条のマンション相場
北海道札幌市豊平区平岸７条 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市豊平区平岸７条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約85件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.6万円に対し、築45年は7.8万円。築年による価格差は最大177%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
21.6万/㎡
築20年
19件
15.5万/㎡
築25年
12件
15.6万/㎡
築30年
11件
13.7万/㎡
築35年
17件
18.9万/㎡
築40年
16件
13.4万/㎡
築45年
3件
7.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。４ＬＤＫの平均価格は1,166万円。
３ＬＤＫ
46件
1,087万円
２ＬＤＫ
20件
903万円
２ＤＫ
2件
355万円
４ＬＤＫ
13件
1,166万円
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
740万円
取引実績
85件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.1万円から2025年は㎡11.6万円へ、17年間で+26.4%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
784万円
46件
２ＬＤＫ
668万円
20件
４ＬＤＫ
845万円
13件
２ＤＫ
335万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
430万円
1件
１ＬＤＫ
330万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
410万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第4四半期
690万円
70㎡〜
9.9万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
550万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
590万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第1四半期
300万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第1四半期
360万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
6.5万/㎡
2024年第4四半期
940万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平岸７条のマンション一覧（9棟）
平岸パークハイツ
築46年
| 地下1階付3階建
| 39戸
280万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買72件
メゾンドルチェ平岸
築39年
| 5階建
| 198戸
1,690万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買53件
平岸センチュリーハイム第3
築44年
| 7階建
| 55戸
680万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買51件
朝日プラザ平岸台
築41年
| 8階建
| 117戸
2,390万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買47件
平岸センチュリーハイム
築46年
| 地下1階付4階建
| 28戸
400万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレス平岸台
築35年
| 5階建
| 46戸
2,090万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買21件
丸増ロイヤルシャトー平岸
築47年
| 3階建
| 27戸
290万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買16件
誠ハイツ
築44年
| 地下1階付3階建
| 9戸
750万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買3件
センチュリーハイム平岸第3
築44年
| 7階建
| 55戸
890万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸７条は札幌市豊平区内36地区中36位（上位0%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の月寒西４条とは16%の差。