メゾンドルチェ平岸
北海道札幌市豊平区平岸七条14丁目3-36〜37 | 築39年 | 2棟
このページは2棟をまとめたメゾンドルチェ平岸全体の相場です（成約 202件、うち棟が特定できない事例 106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.5万/㎡から2023年は19.9万/㎡へ、8年間で59.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
39.5〜65.9万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.976
補正係数 ×1.976
代表面積 75.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・38件）で、平均1,406万円です。4LDKが最も高く平均1,406万円、3LDKは平均1,111万円です。
2LDK
1,304万
5件
3SLDK
1,316万
2件
3LDK
1,111万
12件
4LDK
1,406万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,304万 | 1,034万 | 1,636万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,316万 | 1,252万 | 1,380万 |
| 3LDK | 12件 | 1,111万 | 764万 | 1,752万 |
| 4LDK | 38件 | 1,406万 | 679万 | 2,019万 |
階数別の㎡単価
1-2階
23件
15.4万/㎡
3階以上
34件
12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸七条14丁目3-36〜37 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 198戸 |
| 専有面積 | 71.02m² ～ 77.59m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
メゾンドルチェ平岸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 106件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 202件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1987年 | 5階建 | 198戸 | 106件 | 12.9万 | 16件 | - |
| A棟 | 1987年 | 5階建 | 99戸 | 58件 | 12.9万 | 16件 | - |
| B棟 | 1987年 | 5階建 | 99戸 | 38件 | 11.6万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
平岸7条14丁目バス停駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩14分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸高台小学校
中学校
陵陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ平岸 | 1987 | 198戸 | 22.3万 | 1,690万 |
| センチュリーハイム平岸第3 | 1982 | 55戸 | 16.9万 | 890万 |
| 平岸センチュリーハイム第3 | 1982 | 55戸 | 12.9万 | 680万 |
| 朝日プラザ平岸台 | 1985 | 117戸 | 23.5万 | 2,390万 |
| ダイアパレス平岸台 | 1991 | 46戸 | 23.6万 | 2,090万 |
| プレジオヤマサ西岡 | 1994 | 83戸 | 20.3万 | 1,380万 |
| 誠ハイツ | 1982 | 9戸 | 10.9万 | 750万 |
| メゾンドルチェ西岡 | 1993 | 39戸 | - | - |
| パストラルハイム平岸 | 1991 | 60戸 | 15.7万 | 1,680万 |
| コープ野村月寒西 | 1988 | 27戸 | - | - |
| 丸増ロイヤルシャトー平岸 | 1979 | 27戸 | 6.2万 | 290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 75.97㎡ | 16.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8.7万 | 11.1万 | 17.1万 | 13.4万 | 17.2万 | 17.3万 | 16.2万 | 19.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 15.8万 | 14.9万 | 13.6万 | - |
| 3LDK | 11.6万 | 12.4万 | 13.0万 | 11.6万 | 9.7万 | 8.4万 | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.98万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額70,500円。
4LDK
60,000〜75,000円
70,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 928円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 948円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 948円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 987円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。